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  去年10月开盘至今，5个月劲销60套合院把握收藏中国院子的最后机会！63席院墅仅剩3席不再！

  其中总价3000万起，深圳院子别墅销售传奇项目，63套别墅，4个月销售期（不含春节假期）卖了全市二手别墅往年2-3年的成交量；同时掀起了一二手别墅的成交热潮，大平层日益繁多的深圳，反而别墅重新变成真正有钱人的新宠。

  ①性价比：3000多万的物业，性能好价格低，在福田、南山、宝中的核心地段只能买个大平层；想买别墅需要去到8000万以上；

  ②土地稀缺：在深圳超高层均为高容积率的“伪”豪宅里，本次推售的深圳院子南区容积率仅为2.1，未来都少有，同时限墅令的情况下，核心区的别墅成为孤藏品，卖一套少一套；

  ③中式文化产品：都说深圳没有好产品，对比北京、上海、苏杭、成都，产品力非常差，但看过深圳院子以后，发现这才是用心做产品的项目，从北派皇家文化结合广府岭南文化，打造了属于深圳人的人文居所；用材用料、规制礼序、非遗技艺都透露出长城用雄厚的资金保证结合院子系的产品力致力于打造深圳的人居梦

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  ①新城悦服务因与关联方资金往来未记入公司编制的记账记录，也未经董事会批准，于日前停牌；

  ②“新城悦服务事件反映出，部分物业管理公司在关联交易管理方面存在不规范的问题，这样一些问题可能会引起利益输送、资金占用等风险，损害公司和中小股东的利益。”

  财联社5月14日讯（记者 李洁）与关联方资金往来未记入公司编制的记账记录，也未经董事会批准，这一事件在对新城悦服务延迟发布年报形成影响的同时，也将其推向舆论风口。

  5月13日晚间，新城悦服务发布关于延迟刊发2024年全年业绩及2024年年报的补充公告及内幕消息。

  新城悦服务披露，在审核2024年全年业绩之过程中，核数师发现与关连人士之间的若干资金往来并无记入公司编制的记账记录及财务报表，并发现企业来提供的银行对账单存在若干不一致之处。资金往来未经董事会批准。

  新城悦服务方面介绍，根据初步内部审阅，发现新城悦服务曾进行若干属于向关连人士提供财务资助性质的资金往来，录得最高未偿还余额为人民币8亿元。于2024年12月31日，所有该等财务资助已全数偿还，目前并无未偿还余额。

  尽管截至2024年底资金已全数偿还，但该事件还是对新城悦服务形成了影响，该公司股票自2025年4月1日起已停牌。

  “新城悦服务事件反映出，部分物业管理公司在关联交易管理方面存在不规范的问题。具体表现为关联方资金往来未经过董事会批准，未及时记入财务报表，信息披露不及时、不透明等。这样一些问题可能会引起利益输送、资金占用等风险，损害公司和中小股东的利益。”中国企业资本联盟中国区经济学家柏文喜告诉记者。

  对于公告中所提到的向关连人士提供财务资助性质的资金往来，“关连人士”究竟是谁，新城悦服务并未进行披露。

  “从物业管理行业总的来看，类似新城悦服务这种因关联方资金往来未入账导致年报延迟刊发的情况，并不具有普遍典型性。但类似事件的出现，从行业角度来看，有一些问题是值得各方关注的。”柏文喜称。

  其表示，有不少物企与房企有着紧密的联系，物企的资金有一定的概率会被用于短期资金拆借，如何对这种拆借做必要且有效的规范，值得各方展开深入探讨。

  业内人士指出，以此前恒大物业相关事件为例，该事件所暴露出来的问题，可能不仅仅是单一企业的治理漏洞，也折射出物业管理行业中存在的关联交易风险隐忧。

  公开资料显示，恒大物业曾在2022年因审计问题导致年报延迟发布，其核心问题即是关联方资金往来存在异常。当时，恒大物业在审核2021年度财务报告过程中，发现有约134亿元存款向第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行，相关资金透过部分被担保方及多家通道公司（扣除费用后）划转至中国恒大。

  目前，广州市中级人民法院已作出相关判决，其中相关责任方应向恒大物业旗下各附属公司偿还合计约134亿元的款项。

  “物业管理行业具有一定的特殊性，部分物业公司与关联方（如房地产开发企业）之间有较多的业务往来和资金流向。这种业务模式在某些特定的程度上增加了关联交易管理的复杂性和风险，有可能会出现资金往来记录不规范、信息披露不及时等问题。”一位房地产行业分析师表示。

  “从行业层面来看，别抄我的兄弟此类事件的发生虽然不会对整个物业管理行业形成系统性风险，但具有较强的警示意义。它提醒行业内别的企业要格外的重视关联交易管理和财务管控，加强内部控制和风险管理，以避免类似问题的发生。”柏文喜在接受记者正常采访时说。

  那么如何避免又出现类似的问题？对此，上述分析师认为，物业管理公司应建立完整关联交易管理制度，明确关联交易的审批流程和权限，确保所有关联交易都经过董事会或相关决策机构的批准，并及时、准确地进行信息公开披露。同时，强化财务管控，完善内部审计和风险控制机制。定期对财务报表进行内部审计，确保财务数据的真实性和准确性等。

  业内人士认为，随着房地产行业持续深度调整，物管行业的竞争逻辑也在重构，从“规模为王”转向“质量优先”。“在业务层面率先突围、进行变革，在公司治理层面规范运营的企业，或许能在新一轮行业洗牌以及长期竞争中胜出。”